一

案件纲领

用电是住户的基本生存需求，物业公司无权抢劫小区业主的用电权。物业办事协议、装修协议等合同对于物业公司在小区业主发生违法装修等失当步履时可取舍断电措施的商定实质无效，物业公司不得以此为依据对业主取舍断电措施。

二

争议焦点

物业办事协议、业主协议和装修协议均商定物业公司对小区业主违法装修步履不错取舍断电措施给予处理，该商定是否有用。

三

基本案情

钟某、黄某为某小区业主。小区《业主协议》轨则业主违法装潢装修的，可暂停水、电供应。钟某、黄某与某物业公司刚烈的《前期物业办事协议》《房屋装潢装修处分办事协议》商定：业主结巴简略私自转变房屋外不雅的，物业公司可取舍停水、停电等必要措施；物业公司在履行处分责任时有权取舍停水、断电等措施；住宅装修时珍贵紧闭阳台或转变其使勤奋能。

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2020年，钟某、黄某进行房屋装修，将主阳台加装铝合金窗并封玻璃。某物业公司向钟某、黄某发出《装修违法陈评话》要求限期整改，但其二东说念主未作出相应整改，某物业公司遂以其二东说念主违法装修持由，对涉案房屋取舍断电措施。钟某、黄某合计某物业公司的断电步履妨害其对涉案房屋的物权运用，告状至法院要求某物业公司罢手侵害、收复用电。

四

裁判铁心

广东省台山市东说念主民法院经审理合计，钟某、黄某与供电部门存在用电办事合同关系，其使用电力是基于合同商定，应受法律保护。唯有当用电户现实罪人用电等失当步履时，供电部门才有权对用电户现实断电措施，即对用电户有权现实断电步履的主体是供电部门。涉案《房屋装潢装修处分办事协议》对于物业公司不错取舍断电措施的商定为步履合同，因抹杀了业主的用电权柄，照章应认定为无效要求。即便业主违背物业办事合同简略法律律例、处分规约，现实妨碍物业办事与处分的步履，物业公司亦应照章维权，而不应私自取舍断电措施，故钟某、黄某的诉求理据弥漫，应予赞助。判决某物业公司收复对涉案房屋的供电。

五

典型意旨

物业公司左证其与业主刚烈的合同，不错对小区业主在使用物业中的失当步履给予制止，但所取舍的制止措施应当照章有据。本案通过认定涉案合同对于赋予物业公司“断电权柄”的商定实质无效，判决物业公司为业主收复用电，珍视业主用电权柄的同期，教唆物业公司不得通过步履要求赋予其法外权柄。本案对于残忍物业公司照章、时髦处分物业具有一定的价值导向作用。

六

法官手记

权柄的运用要有边界

住宅小区承载着市民对好意思好幸福生存的向往，这一愿望的终了不仅依靠小区住户时髦的生存方式，也离不开物业公司贴心的办事。

从法律上看，小区业主与物业公司之间存在物业办事合同关系。左证合同商定，物业公司承担为业主提供物业处分、办事的义务，而业主在享受物业办事的同期也应当采取物业公司必要的处分措施，不得作出毁伤其他业主或小区全体利益的步履。当业主违背物业办事合同商定作出珍贵性步履时，物业公司不错依据合同商定给予制止，但应良好制止措施的正当性、合感性。有些制止措施尽管合同有明确商定，但如具有失当性、违法性，会严重毁伤到业主正当权益的，则不得现实。

本案中，原告在装修时将主阳台加装铝合金窗并封上玻璃，此步履彰着违背物业办事协议、业主协议和装修协议等合同商定，被揭发现后陈说原告罢手功课并加以整改，是履行合同商定的义务，是遵法尽责的推崇。但被告在原告拒不整改的情况下，取舍断电的极点方式以收敛原告谐和，此举的成果平直侵害到原告的用电权。而用电权是住户照章享有的平素生存的进击权柄，左证《中华东说念主民共和国电力法》的关连轨则，对用电户有权现实断电步履的主体应当是供电部门，物业公司无权取舍断电措施。天然本案两边当事东说念主刚烈的物业办事协议等合同明确商定物业公司为制止业主某些爽约或违法步履有权取舍断电等措施，但该商定属于物业公司提供的步履要求且抹杀了业主的用电权柄，左证《中华东说念主民共和国民法典》第四百九十七条第（三）项的轨则，应认定为无效要求。

那么对于业主违法装修且拒不整改的步履，物业公司应当若何处理？物业公司若是合计业主的步履适合断电条件的，可向供电部门响应，由供电部门决定是否取舍断电措施；也不错左证《物业处分条例》第四十五条轨则向议论行政处分部门敷陈，由议论行政处分部门照章处理。

开端：广东省高等东说念主民法院

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责编：姚致宇 校审：樊永吉

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发布于：山西省